深耕地产行业22载，大发地产(06111)精准卡位后已驶入发展快车道

据克而瑞数据统计，2018年1-8月销售突破千亿的房企已达13家，千亿争夺战越发激烈，据说进30强的才有可能不被未来所淘汰。而即将登陆港股IPO的大发地产正在为此加速奔跑。

小麦财经了解到，大发地产于今年4月向港交所提交招股文件谋求上市。昨天，大发地产(6111)宣布于9月28日-10月4日期间招股，公司发行共2亿股，其中90%为配售，10%为公开发售。每股发行价3.28港元-4.98港元，每手1000股，预期10月11日上市。

创办于1996年，发迹于温州的大发地产，5年后将总部一并迁至沪上，已在上海植根17年，并深耕长江三角洲地区，是一家不断壮大的住宅房地产开发商。

对于房地产企业而言，品牌影响业绩，业绩进一步提升品牌。深耕房地产20余载的大发地产，作为情景地产的倡议者，以“为生活而创造”为品牌定位，从用户的日常活动、情感需求为出发点，配备设施、打造空间，构建出不同的具体情景，将业主生活分为六大情景：“家人漫步”、“儿童探索”、“老少天伦”、“邻里憩谈”、“达人健身”及“友伴同悦”。

目前已成功开创5个产品系列的住宅物业项目，即凯系列、欧陆系列、融悦系列、隽府系列及现代系列，每个系列针对差异化的客户分部，代表性楼盘有上海凯润金城和大发融悦华庭。

值得一提的是，今年2月份原世茂执行董事廖鲁江加入大发地产，担任首席执行官，作为11年房地产行业的“老江湖”，准备好了应对大发地产现阶段发展策略，在加速全国化布局以丰富土储，同时提升运营效率。

小麦财经了解到，大发地产目前的土地储备主要位于上海、南京、宁波、温州等长江三角洲地区核心城市。截至2018年6月30日，5个项目位于上海，24个项目位于江苏省、安徽省及浙江省，包括24项住宅物业、4栋商业综合楼及1个办公楼层。

今年8月份，大发地产已成功入主西南、华南地区，其全国化脉络越发清晰：投资升级与深耕策略并举，彰显公司高效战略执行能力以及长远布局韬略。

中指院的数据显示，大发地产2017年合约销售金额为110亿元，位列行业第136。

据悉，大发地产2017年营业收入同比增长548.5%，这得益于2017年交付面积增长了2倍和房价的提升，2015至2017年，大发地产销售物业的平均售价分别为4277元/平米、4613元/平米，14130元/平米。

值得一提的是，在2018年上半年房企整体融资成本提升、集中化进一步增强的大背景下，作为中小型房企大发地产仍保持了高速增长，2018年前4月收益同比增加897.2%。

由此可判断，或许是基于去年销售业绩大幅增长背景下信心大增，低调了20多年的大发地产准备发力，在深耕华东的同时，大发地产全国化版图不断扩容，凭借着既有的产品竞争力，和一直以来的稳健的财务发展策略，即将登陆资本市场后多元化的融资渠道也将助力大发地产加速腾飞。