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加拿大房地产市场火热不再 调查显示或进一步降温

加拿大房地产市场火热不再 调查显示或进一步降温

2018-09-11 14:14:27
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周一公布的路透调查显示,加拿大房地产市场预计将进一步放缓,利率调升和更严格的抵押贷款规则料令房屋销售和房价涨势降温。

在曾经火热的市场中,多伦多房价的前景比起6月的前次调查有所改善,而拥有一些全球最昂贵房屋的温哥华,前景则更岌岌可危。

在9月4-7日对16名分析师进行的路透调查中值预期,今年房价将上涨1.7%,涨幅低于6月调查时预期的1.9%。此房价预估涨幅低于今明两年的消费者物价(CPI)升幅预期。

明年房价将再上涨2.1%,与6月预估值一致;2020年房价料再涨2%,低于前次预估的涨2.5%。

“我们将看到所有市场的房价成长都非常温和。”满地可银行资本市场资深经济分析师Robert Kavcic说。“我们看到多伦多和温哥华仍在对之前的政策措施和加拿大央行升息进行调整。”

年底时上路的新规要求对借款者进行所谓的“压力测试”,这抑制了房屋销售和房价,尽管经济表现强劲。

加拿大央行亦将再次升息,或许最快在下个月,前提是与美国重谈的北美自由贸易协定(NAFTA)不会让加拿大经济脱离正轨。

加拿大央行上周维持利率在1.5%不变,称房市展现稳定迹象。6月新房价格小升0.1%,为七个月来首次上升。

然而一些分析师担心即使利率低见1.5%,高负债的家庭或许对升息要比过去更加敏感。

TD的副首席经济学家Derek Burleton指称,“经济环境充满了下行风险,贸易紧张形势是短期内地区就业市场面临的最紧迫风险”。

“此外,相比过去的周期,如今的利率敏感度很高,因此这对需求的抑制程度可能比我们目前预测的还要大”。

回答加速升息对加拿大房地产市场的风险这个额外问题的分析师,大多表示乐观,不过有三分之一左右认为有“重大”风险。

多伦多前景略有改善

调查显示,加国第一大城暨金融中心多伦多明年房价的升速料为3.0%,略高于6月预估的2.0%。对今年房价预估则持平于6月时预估的上升2.0%。

“(大多伦多地区)房市经过B-20准则的调整阶段后,已重拾升势,反映出之前受压抑的需求积累,”龙顺银行首席分析师Sebastien Lavoie表示,他指的是新的抵押贷款资格准则。

“而在温哥华,市场花了较长一段时间才找到新的平衡路径,因为(不列颠哥伦比亚省)政府打算采行诸多举措缓解房市过热的压力。到目前为止,这项计划的效果不错。”

今年温哥华平均房价料上升1.8%,不及前次预期5.5%的一半。对2019年温哥华平均房价升幅的预估则是由3.4%腰斩为1.7%。

被问及房价的负担程度,若以1到10为标准,10代表极度昂贵;分析师认为全国房市的分数为6,多伦多为8,温哥华为9,皆持平于6月的调查。

认为过去三个月全国市场修正风险已下降的受访者,多于认为风险持平者,认为多伦多风险下降与持平的受访者一样多,仅一人认为上升。对温哥华的看法较为不一,认为风险下降者较少。

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